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马操菲 me em e400378

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引言自1998年住房商品化改革以来,中国房地产行业迅猛发展,成为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一。尤其是自2005年以来,中国房地产行业形成了每三年一个周期、上下行时间几乎对称的模式。换言之,2005年至2017年,中国房地产市场迎来了四波显著上涨,而每次下调的幅度却非常有限。这种价格非对称运动产生了三个中国政府事先没有预料到的结果:第一,中国银行业的资产负债表与房地产行业深度捆绑,中国商业银行大概40%左右的贷款或多或少地与房地产相关;第二,中国居民财富过度集中于房地产。根据不同机构的估算,中国城市居民的财富大约80-90%都集中在房地产之上;第三,中国地方政府严重依赖土地财政模式。如果没有房地产行业快速发展带来的巨额土地出让金收入与土地储备抵押价值,不仅地方政府可能会收支窘迫,而且中国日新月异的城市化进程也可能不会如此之快。

责任编辑:贾振飞华泰柏瑞基金本期嘉宾徐晓杰 博士华泰柏瑞基金经理中科院上海生命科学院博士,深耕医药投资领域超过13年。曾任邦联资管研究员,2007年加入华泰柏瑞基金,现在管理的基金有华泰柏瑞激励动力灵活配置混合、华泰柏瑞生物医药灵活配置混合、华泰柏瑞医疗健康混合等。

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